其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。在上月房价环比上涨的城市中，湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台位居前十，这些城市新建住宅价格涨幅在2.3%-4%之间。温州、金华、三亚、江门、昆明等地跌幅居前。
同比来看，3月百城住宅价格同比上涨3.90%，连续第4个月上涨且涨幅扩大1.42个百分点。其中，有75个城市住宅价格同比上涨，比上月增加17个，菏泽涨幅为16.30%，位居百城首位，乌鲁木齐、广州等6个城市涨幅在10%-15%之间。
从十大城市的数据来看，2013年3月十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上月上涨1.25%。其中，北京、广州、深圳涨幅超过2%。中国指数研究院认为，3月以来，两会召开期间有关房地产调控政策升级的争论不断出现，北京、上海、深圳等地赶在月底出台国五条细则，贵阳等地公布房价控制目标，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。
在政策走向不明的背景下，大量购房者赶末班车入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。
另一方面，开发企业借助金三银四的传统旺季，紧抓国五条执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。多数分析人士认为，随着调控细则的陆续落地，未来市场成交量将降至低位，房价走势将趋缓。（来源-中国证券报）
1일 중국지수연구원이 발표한 보고서에 따르면 3월에 전국 100개 도시의 신축주택 평균가격이 ㎡(제곱미터)당 9998위안에 달해 전월 대비 1.06% 상승했다. 또한 주택가격지수는 지난해 6월부터 시작해 연속 10개월 동안 상승세를 유지했다.
보고서에 따르면 많은 매입자들이 정책조정을 앞두고 서둘러 시장에 뛰어들었기 때문에 최근 몇개월 동안 가격과 거래량 모두 상승했다고 분석했다. 또한 집계에 따르면 3월에 84개 도시의 주택가격이 전월 대비 상승세를 보였고 16개 도시는 전월 대비 가격이 하락했다.
베이징, 상해 등 10대 도시의 평균 주택가격은 ㎡(제곱미터)당 16803위안으로 전월 대비 1.25% 상승했고 지난해 같은 시기에 비해서는 6.05% 상승해 전국 평균수준을 초과했다. 100개 도시의 주택가격 중앙치로 계산 할때 전국 범위에서의 주택가격 중앙치는 ㎡(제곱미터)당 6892위안에 달해 전월 대비 1.92% 상승했다.
보고서는 "총체적으로 100개 도시의 주택가격은 지난해 6월부터 올해 3월까지 연속 10개월 상승함과 아울러 동기대비 연속 4개월째 상승했으며 상승폭이 계속 확대되는 추세"라고 지적하며 3월부터 부동산조정정책이 강화된다는 예상이 강해지기 시작했고 베이징, 상해, 심천 등 1급 도시를 포함해 여러 지역에서 월말까지 육속 "국5조"세칙을 발표했다.
또한 귀양 등 도시는 주택가격 통제목표를 발표했지만 중고주택거래에서 20%의 개인소득세 징수를 어떻게 실행할 것인지, 2차 주택대출 계약금과 금리 인상 등 구체적인 문제에 관해서는 명확히 규정하지 않았다고 지적했다.
보고서는 정책조정을 앞두고 여러 도시들의 중고주택 거래량이 급등했고 소득세 인상에 대한 우려 때문에 신주택 수요가 방출 되어 주택 매입이 앞당겨졌다고 분석했다. 또 개발업체들이 전통적인 성수기와 "국5조" 실행시간차를 이용해 일부 매물의 우대정책을 취소하여 가격이 계속 상승세를 탔다.
이런 영향으로 3월에 많은 도시들의 신축주택가격이 상승했고 전국 평균가격은 전월 대비 1%이상 올랐으며 10대 도시의 도심구역 중고주택 평균가격은 전월 대비 3%가까이 상승했다.
3월에 베이징의 중고주택가격은 동기대비 상승폭이 22.14%에 달해 전국에서 가장 높다. 그 외 심천, 광주, 상해의 상승폭도 15%를 넘었고 남경, 천진, 무한, 항주와 성도의 상승폭은 10-15%에 달했다. 상승폭이 가장 작은 도시는 중경시(8.76%)이다. [번역-박수남]